전국 갭투자 아파트 TOP10 - 최근 3개월

전국 갭투자 지역, 아파트 TOP10 - 최근 3개월

아파트 가격 하락세에 거래율도 떨어지고 금리도 오르고 있는 지금. 과연 아직도 갭투자가 존재할까 싶지만 지금도 갭투자는 어딘가에서 이뤄지고 있다. 전국 최대 갭투자 지역과 아파트를 알아본다. 기간은 22년 12월 이후부터 3개월

 

전국 갭투자 증가 지역 TOP10 - 시군구 랭킹

1위는 경기 화성시 2위 평택시 3위 세종시 이다. 경기 화성시는 면적이 워낙 넓다 보니 동탄 지역을 제외하더라도 서남권 송산그린시티를 비롯 앞으로도 계속 개발시티이다. 많이 짓고 수요와 공급이 끊임없이 이뤄지는 곳이다 보니 화성시의 1위가 납득이 될만하다. 

 

10위 권 대부분 수도권지역이지만 경남 창원시 성산구, 충남 천안시 서북구, 충북 청주시 흥덕구, 경북 포항시 북구 이 네 개 지역의 구도 유심히 살펴볼 필요가 있겠다.

 

2. 전국 갭투자 증가 지역 TOP 10 - 읍면동 랭킹

읍면동으로 보면 인천 연수구 송도동이 가장 높고 2위로는 청주 복대동 3위는 거제 문동동이다. 지역구 범위로는 화성이 가장 큰데 읍면동 기준으로는 5위 화성시 반송동이 속해있다.

 

3. 전국 갭투자 증가 아파트 TOP 10 - 아파트 랭킹

전국 갭투자 1위 아파트! 바로 거제 센트럴 푸르지오이다. 6위의 헬리오 시티도 보이고 10-11위의 주은풍림은 공시지가 1억미만 갭투자 아파트로 1-2년 전부터 유명했는데 아직까지도 거래되고 있다.

 

전국 갭투자 1위 아파트 - 거제센트럴푸르지오

거제도의 중심에 위치 뭔가 바닷가 근처도 아니고 산을 끼고 있고 딱히 몰리는 이유가 뭘까 싶지만

 

대우조선해양 조선소가 직선거리 6km내 위치 차량 10분이면 이동가능한 '직주근접' 아파트이다. 대우조선해양 근로자 수요만으로도 충분히 소화 가능해 보이는 아파트이다. 근처 초등학교도 가깝고 거제시청이 있는 메인상권 고현동과도 가까운 위치이다. 그러나! 갭투자아파트로서 1위의 현실은?

 

거제센트럴푸르지오 - 최근 갭투자 거래 현황

전세가 평균 1억 매매가 2억 깔끔하게 평균 1억대의 갭이 존재한다. 1억 갭으로 2배 아파트를 매매한다..

 

거제센트럴푸르지오는 총 1,164세대 중 국평 33평이 509세대, 25평이 449세대이다. 대부분의 갭투자는 25평에서 이뤄진다. 작년 그래프를 보아하니 평균 전세가율 7-80% 특히 22년 7월은 전세가율이 81.5%이다.

 

해당 기준 전세 1억 6천, 매매 1억 9천6백만 원. 딱 3천만 원 갭으로 살 수 있었던 셈이다. 현재 23년 1월 기준 전세가가 1억으로 떨어졌으니 갭만 보고 들어갔던 분들은 1억 6천 층에 고점에 물려있는 상황!

 

결론!

현재의 갭투자 조심하자 세입자에게 돈 물어주는 상황 발생한다.